Start / Energetische Sanierung / Kosten der Dachsanierung
Wenn dein Haus ein Dach aus den 60ern, 70ern oder 80ern hat, kommt die Frage irgendwann: Was kostet es, das Dach richtig zu machen? Hier stehen die Zahlen, mit denen wir in unserer Zimmerei in Nortorf tatsächlich rechnen. Die Spannen passen zu dem, was in unseren Angeboten steht.
Richtwerte aus unserer eigenen Kalkulation, Stand Herbst 2026.
Mit Dachsanierung meinen wir das komplette Paket, das ein altes Dach für die nächsten Jahrzehnte fit macht und die Bedingungen für die Förderung erfüllt:
Wer nur die Steine tauschen lässt, zahlt weniger. Er hat danach aber ein Dach, das genauso viel Wärme verliert wie vorher.
Für das komplette Paket mit Dämmung liegst du in der Regel bei etwa 320 bis 480 € netto pro m² Dachfläche, also rund 380 bis 570 € brutto. Blechdächer liegen darüber.
Die Spanne ist so breit, weil sich der Preis aus einem festen Teil je Baustelle und einem Teil je m² zusammensetzt:
| Baustein | Richtwert netto |
|---|---|
| Baustelle einrichten: Kran, Container, WC, Wetterschutz, Anschluss an einen Schornstein | ca. 7.210 € je Baustelle |
| Grundpaket je m²: Abriss, Entsorgung, Gerüst, Dämmung, Lattung, Rinnen | 216 – 263 €/m² |
| Dachüberstand an Traufe und Ortgang erneuern | + 46 €/m² |
| Eindeckung Betondachstein | 65 €/m² |
| Eindeckung Tondachstein | 80 €/m² |
| Eindeckung Blech (Prefa Stehfalz) | 185 €/m² |
Die feste Pauschale ist der Grund, warum kleine Dächer pro m² teurer sind. Gerüst, Kran und Container kosten bei 90 m² fast genauso viel wie bei 200 m².
Die Eindeckung. Zwischen Betondachstein und Tondachstein liegen rund 15 € pro m². Bei 150 m² sind das gut 2.000 €. Ein Stehfalzdach aus Blech kostet pro m² fast dreimal so viel wie Beton.
Der Dachüberstand. Sind Traufe und Ortgang morsch oder sollen sie neu verkleidet werden, kommen rund 46 € pro m² Dachfläche dazu. Bei vielen Häusern aus den 70ern ist das fällig.
Dachfenster. Ein neues Standard-Dachfenster im Zuge der Sanierung kostet 1.340 bis 1.650 € netto, ein elektrisches 1.960 bis 2.470 €. Der Einbau ist jetzt günstiger als später, weil das Dach ohnehin offen ist. Mehr dazu auf unserer Seite zu Dachfenstern.
Gauben. Eine vorhandene Gaube mitzusanieren (Bekleidung, Eindeckung, Dämmung) kostet 3.610 bis 6.180 €. Eine neue Gaube fängt bei etwa 11.000 € an und wird nach Aufmaß angeboten.
Asbest. Liegen noch alte asbesthaltige Platten auf dem Dach, muss eine Fachfirma sie nach Vorschrift abbauen. Rechne mit 41 bis 72 € pro m² zusätzlich.
Was man vorher nicht sieht. Faule Sparrenköpfe, ein durchgebogener Dachstuhl, Schäden am Schornstein. Deshalb schauen wir uns jedes Dach vor dem Angebot an, und deshalb arbeiten wir mit Spannen.
Alle Beispiele sind Satteldächer mit dem kompletten Dämmpaket, ohne Asbest. Gerechnet mit denselben Werten wie unser Rechner.
35.330 – 39.960 € netto
rund 42.040 – 47.550 € brutto. Typisch für einen Bungalow mit flachem Satteldach.
46.510 – 52.080 € netto
rund 55.350 – 61.980 € brutto. So sieht ein großer Teil unserer Anfragen im Nortorfer Land aus: anderthalbgeschossig, 70er Jahre, Dachboden, morsche Traufe.
75.240 – 86.770 € netto
rund 89.540 – 103.260 € brutto. Ein Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, in dem jemand wohnt.
Mit unserem Dachsanierungs-Rechner stellst du Fläche, Eindeckung, Gauben, Dachfenster und Dachüberstand selbst ein. Er rechnet mit denselben Werten wie diese Seite, zeigt dir eine Spanne und die mögliche Förderung. Das Ergebnis kannst du direkt an uns schicken, dann wissen wir schon beim ersten Anruf, worum es geht.
Wie gut dein Dach heute gedämmt ist und wie viel Heizkosten die Sanierung spart, zeigt dir unser Sanierungs-Check.
In Angeboten, die uns Kunden zum Vergleich zeigen, fehlt oft etwas: Baustelleneinrichtung, Wetterschutz, Entsorgung oder die Anschlüsse an Schornstein und Wände. Dort entscheidet sich aber, ob das Dach dicht ist und ob die Förderung durchgeht. Was im Angebot fehlt, kommt später als Nachtrag. Vergleich deshalb immer, was in einer Position steckt, nicht nur die Summe.
Bei uns weht es. Die Eindeckung muss gegen Windsog gesichert werden, und während der Bauzeit braucht das offene Dach einen ordentlichen Wetterschutz. Viele Häuser hier sind Siedlungs- und Klinkerhäuser mit knappen Dachüberständen und alten Betondachsteinen. Die Dämmung zwischen den Sparren reicht dort fast nie. Deshalb kommt bei uns die Holzfaserplatte oben drauf. Sie hält im Sommer die Hitze draußen und schließt die Wärmebrücken über den Sparren.
Wir sanieren Dächer in Nortorf und im ganzen Nortorfer Land, in Rendsburg, Neumünster, Kiel und Eckernförde.
Mit Dämmung, neuer Eindeckung, Gerüst und Entsorgung meist 320 bis 480 € netto pro m² Dachfläche. Kleine Dächer liegen eher oben, große eher unten, weil die festen Kosten der Baustelle gleich bleiben. Blechdächer kosten mehr.
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche und Betondachstein rechnen wir mit etwa 46.510 bis 52.080 € netto, wenn der Dachüberstand mit erneuert wird. Gauben, Dachfenster oder Tondachsteine erhöhen den Betrag.
Die Dämmung ist bei uns im Grundpaket enthalten: 26 cm Zellulose zwischen den Sparren und 6 cm Holzfaser darauf. Das Grundpaket kostet 216 bis 263 € netto pro m², dazu kommen Eindeckung und Baustellenpauschale. Ohne Dämmung zu sanieren lohnt sich selten, weil man das Dach dafür nie wieder so günstig aufbekommt.
Bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² sind wir meist rund drei Wochen auf dem Dach. Das Gerüst steht etwas länger, weil Klempner, Abnahme und Wetter dazukommen. Du kannst in der Zeit im Haus wohnen bleiben.
Ja, wenn die Dämmung die Anforderungen erfüllt und ein Energieeffizienz-Experte eingebunden ist: 15 % BAFA-Zuschuss bis 4.500 €, mit Sanierungsfahrplan bis 10.500 €, oder 20 % Steuerbonus über drei Jahre. Den Antrag musst du stellen, bevor du den Auftrag erteilst.
Es sind Richtwerte aus unserer eigenen Kalkulation, Stand Herbst 2026. Den festen Preis bekommst du nach einem Termin bei dir vor Ort. Schreib uns oder ruf an: 04392 4089280.
Wir kommen vorbei, schauen uns das Dach an und machen dir ein Angebot mit festem Preis. Unverbindlich und kostenlos.
